2020年房价不会再涨?内行人三点分析楼市新变化

2020年房价不会再涨?内行人三点分析楼市新变化

时间:2020-01-09 13:26 作者:admin 点击:
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文:未央

在刚刚过去的2019年,房地产市场的整体环境是显而易见的。在全年620次严格调控的背景下,越来越多的城市房价出现下跌。连续两个月,30多个城市的二手房价格出现下跌。没买房的举步维艰,怕买了跌不买又涨。有房者即使卖了房子,也会至少损失20万。显然,房地产市场确实已经降温。随着房地产市场各项制度和规律的逐步明晰,房地产开发投资趋于稳定,新建商品住宅供给率持续下降。无论人们是否期待,房地产市场进入存量时代是早晚的事。

时间不等人,不管我们买了房子,还是没买房子,现在我们迎来了2020年。对于那些还没有买房的人来说,未来房地产市场的走势是大家关注的焦点。根据中国社科院金融战略研究所2019年12月底发布的相关报告,2019年11月,核心城市房价稳步回升,房价波动再次下降。与此同时,2019年底高层方面明确表示,2020年房地产市场调控将继续保持前一年的基本政策目标。

毕竟,人们买不起房子的消极心态已经引起了国家的关注。在过去的两年里,房地产市场的状况发生了很大的变化。首先,主管部门抑制了房价的上涨。其次,央行切断了开发商的高杠杆通道,严厉禁止金融机构向房地产企业非法转移资金,以挤出过度流入房地产市场的资金黄金。这导致2019年开发商在经济压力下不得不进行以价换量的退路。

有人说,在2019年,房地产市场调控了600多次,房价还没有大幅度下跌,根本没有任何效果。房价确实没有明显下降,但至少已经稳定下来了。当稳定房价成为常态和长期化的情况时,间接说明未来房价不会再次上涨。事实上,房价不会上涨的事实已经逐渐浮出水面,但这些都是内幕人士不愿透露的秘密。

我们都知道,无论商品房拥有什么样的产权,它终究只是人们日常生活中的一件大宗商品,需要花钱买但只是花钱多一点。既然我们有商品的基本属性,就不能逃避最基本的经济规律。如果供过于求,价格就会下降;如果供小于求,价格就会上升。所以盛松成才预测,2020年住房供给的减少可能会导致房价上涨,因为目前的房地产调控是购房需求,但需求毕竟需要释放。但无论如何,我们都必须知道房价为何不能再涨了,这得从以下三个方面分析。

1.理解“房地产不再是短期刺激经济的手段”的深层含义

众所周知,房住不炒已经被写入国家各类文件报告当中,所以无论楼市怎么变,房住不炒的定位不变。不过,调控初期,控制楼市热度是主要目标,所以房住不炒反复被强调。而经过几十年的快速发展,中国房地产业已经成为经济支柱产业的龙头老大,因为房地产业的繁荣有很强的联动性,它可以带动许多相关行业的发展,如建材、装饰、家电、家具等行业;它还提供了大量的就业机会,解决了很多人的就业问题。

如果房地产继续作为一种良性消费,它仍然可以起到促进经济增长的作用。但事实上,我们知道现在越来越多的商品房不是因为老百姓的生活需要而购买的,而是被炒房客大量囤积和持有的。这些用于炒房的房屋呈现空置状态,不可能带动其他相关产业的需求和消费。这种投机带来的只是虚假的繁荣,它对经济的贡献开始从积极变为消极。这就意味房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济下行压力确实较大,接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上适度加大主动权。

2.高房价和老百姓收入严重脱节

过去房价是三千,现在房价动辄就是五六万,涨了十倍不止。然而,人们的工资水平普遍都在一万左右,这还只是一线城市,一线城市房价更高,怎么可能在一线城市买到房子?因此,房价和收入之间的差距将继续扩大。如果人们想买房子,他们只有紧衣缩食,剩下一切开支来供房,所以最终只会被高房价拖累,生活水平受到严重影响。如果这时候房价突然涨了,那会让还没买房的人陷入绝望。

中国老话说物极必反,房价如此疯狂的上涨,对中国经济带来的破坏力也是巨大的,尤其对下一代年轻人伤害很大。大家都能发现在北京这样的一线城市生存是不容易的。买房更是件让人可怕的事。当然,早期购房者可以在房价上涨的过程中获益,但事实上,我们让年轻一代陷入困境。享受房价上涨带来的巨大好处的人实际上是在掠夺年轻人的财富和希望!在小编看来,这句话才是良心之言。

3.房价的涨跌是经济市场的基本形式